Place de la Républik Immo n° 1 : Mètres carrés recherches usages désespérément

En présence de figures de l’immobilier professionnel, ce plateau de l’émission Place de la Républik passe en revue les actualités traitées par Républik Workplace Le Média, avant de débattre de l’enjeu autour des mètres carrés de bureau inutilisés.

Les intervenants

George Lakhovsky

Fondateur - Carbyne

Marc Simon

VP Regional Corporate Real Estate (France, Maroc et Tunisie) - Capgemini

Eric Houviez

Directeur Immobilier - Orange 

La revue de presse

Sujet 1 : À quel point et comment sont utilisés les environnements de travail ?

Chaque année, Measuremen capitalise sur les données de ses capteurs et de ses analyses d’environnements de travail à travers le moment pour produire son Annual Workplace Report. Sa dernière édition, nous montre que le taux moyen d’occupation n’atteignait pas les 50 % entre 2017 et 2019, déjà. La pandémie de Covid a entraîné une chute brutale de 15 points, puis le taux a augmenté en 2023 pour se situer à 35,1 %. Autre enseignement, le rapport indique que 57 % du temps d’activités au bureau est dédié à ce qui s’apparente à du travail individuel, ce qui va à l’encontre de l’idée longtemps répandue que le télétravail serait le mode des tâches individuelles et le bureau le lieu de la collaboration. Retrouvez l’article ici

Sujet 2 : Nestlé et Saint-Gobain s’engagent pour verdir leur approvisionnement en électricité

En octobre, Nestlé France a signé un corporate PPA avec Boralex, entreprise leader des énergies renouvelables dans l’Hexagone. Le mois suivant, elle a été imitée par Saint-Gobain. Ces contrats prévoient des engagements sur 15 à 20 ans, couvrant respectivement 20 et 10 % de leurs besoins en électricité. Retrouvez l’article ici

Sujet 3 : La Matmut a consulté ses collaborateurs en vue d’une expérimentation de la semaine de 4 jours

À l’heure où le rapport au labeur se tend (ou se distend), l’hypothèse de laisser plus de place à la vie personnelle dans les agendas se fraye un chemin. Dernier exemple en date, la Matmut a lancé une grande consultation auprès de ses collaborateurs pour savoir s’ils seraient intéressés par l’expérimentation de ce modèle. Ce sondage a été adressé aux 2 050 collaborateurs Matmut en CDI répartis dans 480 agences partout en France. La semaine de 4 jours est-elle une compensation possible pour les métiers non télétravaillables ? Retrouvez l’article ici

Sujet 4 : Dans quel pays les salariés jouent-ils le plus pendant les heures de travail ?

Afin de donner une estimation de ce phénomène, le site Solitaire.net a communiqué les résultats d’une étude de ses données dans quatre pays européens : France, Allemagne, Italie et Pologne. On y apprend que, contre-intuitivement, ce sont les salariés allemands qui jouent le plus pendant leurs heures de bureau. En France, les statistiques récoltées indiquent un premier pic à 10h, qui pourrait coïncider avec l’heure d’une pause-café-cigarette. Ensuite, le nombre de sessions enregistrées diminue, avant de remonter pour l’heure de la pause déjeuner (particulièrement après 13h). Durant l’après-midi, les chiffres stagnent, ce qui suggère que certains français continuent de jouer en ligne, même après la pause déjeuner. Un dernier pic est atteint en fin de journée, à 17h. Retrouvez l’article ici

Sujet 5 : Crédit Agricole Immobilier affirme ses ambitions sur le property management.

Annoncée à l’été 2024 et finalisée début novembre, l’acquisition de la filiale dédiée de Nexity marque un changement d’échelle dans le property management pour Crédit Agricole Immobilier. Devenu désormais leader du marché hexagonal, CAI nourrit des ambitions en se présentant comme un partenaire à 360° des directions immobilières et des propriétaires d’actifs, les accompagnant dans leurs enjeux actuels. Selon les estimations du cabinet Xerfi, le chiffre d’affaires des entreprises du property management pourrait augmenter de 31,7 % en 2026 par rapport à 2017. Et les surfaces tertiaires (bureau, commerce, logistique) gérées par les property managers représentent 125 millions de mètres carrés aujourd’hui, soit 20 à 25 % « seulement » des 530 à 580 millions accessibles au total. Retrouvez l’article ici

Sujet 6 : Les utilisateurs de la Défense réfléchissent à l’avenir du premier quartier d’affaires européen

L’Association des utilisateurs de La Défense s’est engagée dans une démarche de réflexion collective, avec l’appui du cabinet Deloitte, afin d’esquisser des pistes d’avenir. Deloitte rapporte que le taux de vacance des surfaces de bureaux à La Défense est passé de 5 % avant la crise de la Covid à 14,5 % à fin 2023. Un chiffre qui grimpe même à 19 % en y intégrant les surfaces de bureaux libérées et pas encore commercialisées, soit un taux cinq fois supérieur à celui de Paris intra-muros (4 %). Une situation qui aboutit à une atteinte au modèle économique de l’EPA, qui se retrouvent freiné dans ces capacités d’investissement pourtant plus nécessaires que jamais. Le rapport préconise un plan d’action pour sortir de ce cercle vicieux… alors qu’un statu quo pourrait mener à une vacance de presque 40 % d’ici 2034. Retrouvez l’article ici

Le débat : « Mètres carrés recherchent usages désespérément »

Les immeubles de bureaux sont confrontés à une vacance locative élevée et une offre disponible qui ne fait qu’augmenter, dépassant les 5 millions de mètres carrés en IDF au troisième trimestre 2024. Le marché se polarise entre des actifs prime, bien situés et performants sur le plan énergétique, et d’autres délaissés, en périphérie ou inadaptés aux exigences environnementales. Dès lors, que faire de ces mètres carrés inutilisés ?